시, 샌프란시스코 소마 395번가 395번지 타워 승인

작성자: Andrew Nelson 2023년 8월 15일 오전 5시 30분

시는 샌프란시스코 소마 3번가 395번지에 35층짜리 주거용 타워 건설 계획을 승인했습니다. 이 고층 프로젝트는 I-80이 내려다보이는 3번가와 해리슨 스트리트 모퉁이에 있는 지상 주차장에 524개의 아파트를 건설할 것으로 예상됩니다. Strada Investment Group이 개발자입니다.

384피트 높이의 구조물은 주거용으로 455,820평방피트, 지상 소매용으로 4,460평방피트, 4층 지하 차고용으로 71,890평방피트를 포함해 553,840평방피트를 창출하게 됩니다. 524개 아파트 중 스튜디오 96개, 1베드룸 299개, 2베드룸 129개로 크기가 다양합니다. 자동차 125대와 자전거 240대를 주차할 수 있습니다. 차고는 Saint Francis Place와 연결되는 포르테-코셰르(porte-cochère)를 통해 접근 가능합니다.

배경에 Salesforce Tower가 있는 395 3rd Street 크라운, Henning Larsen 렌더링

395 3번가 수직 단면, Henning Larsen 그림

올해 1월의 계획 문서에 따르면 타워에는 84개의 저렴한 주택이 포함될 예정이며, 그 중 49개는 지역 중간 소득의 약 절반을 버는 거주자용, 17개는 80% AMI 가구용, 18개는 110% AMI 가구용입니다.

Henning Larsen은 디자인 설계자이며 Multistudio는 총괄 설계자 역할을 합니다. 이 프로젝트는 주의 레드우드 나무와 숲으로부터 영향을 받았습니다. 타워는 유리 섬유 강화 콘크리트 또는 황동색 프레임 난간으로 보완된 프리캐스트 콘크리트의 질감 있는 패널로 피복됩니다. 건설은 매트 슬래브 기초와 기반암까지 확장되는 드릴 샤프트 기초 시스템으로 시작됩니다. 이렇게 하면 충격 더미 박기가 필요하지 않아 작업 소음이 줄어듭니다. 40,300 입방야드에 대한 굴착이 필요합니다.

395 3번가 크라운, Henning Larsen 렌더링

395 3번가 연단, Henning Larsen 렌더링

북쪽을 바라보는 Harrison Street의 395 3rd Street, Henning Larsen 렌더링

0.52에이커 부지는 Central SoMa Plan 지역 내 Moscone Center와 Yerba Buena Gardens에서 한 블록 떨어진 3rd Street와 Harrison Street 모퉁이에 위치하고 있습니다. 395 3rd Street 바로 인근 지역에서 가장 주목할만한 두 가지 제안은 620 Folsom Street와 95 Hawthorne Street입니다.

395 3번가에 대한 계획과 함께 Strada는 555 Bryant Street 건설과 다운타운 오클랜드의 Samuel Merritt University 캠퍼스 확장을 추진했습니다. 샌프란시스코에 본사를 둔 이 회사는 Tanforan Mall 재개발, Pier 30-32, New Plaza East, Lake Merritt BART 역 및 거의 완성된 1629 Market Street와 같은 다양한 대규모 프로젝트를 위해 다른 사람들과 파트너십을 맺었습니다.

395 3번가 디자인 영감, 일러스트: Henning Larsen

395 3rd Street 소매 공간, Henning Larsen 렌더링

해리슨 스트리트에서 본 395 3번가, 헤닝 라슨(Henning Larsen) 렌더링

395 3rd Street 지상 주차장, Google 스트리트 뷰를 통한 이미지

이 신청서는 섹션 21083.3 및 15183에 따라 환경 검토 프로세스에 대한 커뮤니티 계획 면제를 받았습니다. 건설은 착공부터 완료까지 약 35개월 동안 2억 달러가 소요될 것으로 예상되며, 이 수치에는 모든 개발 비용이 포함되지 않습니다. 타임라인에 따르면 철거, 지주 및 경사 작업은 7개월 동안 지속됩니다. 그 후 수직 건설은 28개월 동안 지속됩니다. 2022년 프레젠테이션에 따르면 Strada는 이르면 2024년에 공사를 시작하는 것을 목표로 삼았습니다.

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